行政書士：寺岡 孝幸（てらおか たかゆき）
資格：行政書士、土地家屋調査士。
主な取扱い専門分野：遺産相続手続き全般。
経歴：開業以来１６年間、相続手続きに関する業務を全国対応で行ってます。
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相続登記の登録免許税の計算方法としては、
不動産の評価額×0.４%で算出します。
不動産の評価額が、いくらになるのかは、
その不動産が存在している市区町村の役所から、評価証明書を取得して、
不動産の評価額を確認する必要があります。
また、0.4％は、１０００分の４ということですので、
たとえば、単純に、不動産の評価額が１０００万円の場合には、
約４万円の登録免許税がかかるということです。
そして、不動産の評価額が２０００万円の場合には、
約８万円の登録免許税がかかることになります。
なお、相続登記では、登録免許税を、
最終的に、法務局に対して納めることになるのですが、
原則、支払先の窓口は、金融機関か、税務署への現金払いになっています。
そして、金融機関か、税務署に現金払いした領収証を、
相続登記の申請書に貼り付けて、
法務局に申請する流れになっているのです。
ただ、登録免許税額が３万円以下の場合には、
収入印紙によって納めることも可能です。
具体的には、まず、登録免許税を計算して、
出た金額分の収入印紙を、
ゆうちょ銀行か、法務局の印紙売り場で購入します。
そして、購入した登録免許税額分の収入印紙を、
印紙の台紙（白紙のＡ４用紙等）に貼り付けて、
申請書類と一緒に、法務局に提出する流れになります。
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相続登記の登録免許税の計算は、
不動産の評価額×0.4％で計算しますが、評価額については、
最初に１０００円未満は切り捨ててから、計算することに注意が必要です。
たとえば、評価額が、1,234,56７円であれば、
１０００円未満は、先に切り捨てますので、1,234,000円になり、
1,234,000円×0.4％＝4,936円が、登録免許税額となります。
ただ、土地の種類が田や畑、山林などでは、
評価額がかなり安くて、
１０００円未満という土地もよくあります。
そのため、評価額が１０００円未満の不動産については、
評価額は１０００円ということで計算します。
また、登録免許税の計算で出した金額については、
１００円未満の金額を切り捨てることになっていますので、
その点にも注意が必要です。
たとえば、１２３万４０００円×0.4％で登録免許税を算出した場合、
そのままでは４,９３６円となりますが、１００円未満は切り捨てますので、
実際に支払う登録免許税としては、４,９００円ということになるのです。
そして、近所のゆうちょ銀行か、法務局内にある売店で、
４９００円分の収入印紙を購入して、
相続登記の申請書類と一緒に、法務局に提出する流れになります。
また、わざわざ事前に収入印紙だけを購入しに行かなくても、
相続登記の申請時に、法務局の窓口に行く予定であれば、
申請時に、法務局内の売店で、収入印紙を購入する方が効率的です。
ただし、印紙の売場が無い法務局もありますので、
収入印紙を法務局内で購入予定の場合には、
事前に、売場の有無を法務局に確認しておくことが必要です。
また、相続登記をしようとする場合、
亡くなった人の不動産が１つだけでなく、
いくつもの不動産について、相続登記をすることもよくあることです。
亡くなった人の不動産が２つ以上ある場合でも、
各不動産の評価額の合計額を出して、
１０００円未満の端数を先に切り捨ててから、0.4％で計算するのは同じです。
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